淡水宏盛水悅預售屋/宏盛水悅/淡水預售屋/淡水重劃區預售屋

 宏盛水悅3

                                         宏盛水悅風格只要採取南洋風格造鎮,峇里島風格,

                                     讓我覺得不用出國就有擁有這一切

                                         風格雅緻銷售中心讓我覺得他們真的很用心

                                          宏盛水悅 45.29坪 最大坪數空間配置圖,剛開門
                                          後的長廊設計,讓你有大開眼界的感覺

                                          宏盛水悅位置圖,區域位於商業區隔條街,安靜不吵
                                          又可以同時擁有購物便利性

                                          宏盛水悅基地6100坪,棟距寬廣南北向83米東西
                                          向110米,視野遼闊,居住舒適無壓迫感

宏盛水悅單價約莫25-33萬

                                       

                                    淡海輕軌路線
                                    綠山線：自捷運淡水線紅樹林站，沿中正東路北行，
                                    轉至淡金路（臺2線）續往北，再轉淡海新市鎮之濱
                                    海路往西，至沙崙路轉往北至淡海新市鎮第一期第一
                                    開發區之北緣止。藍海線：自捷運淡水站，沿省道臺
                                     2乙線往西經紅毛城、古蹟園區、漁人碼頭、沙崙文
                                    化創意園區，沿11號計畫道路至新市鎮沙崙路後往北
                                    至機廠與綠山線共線。
                                    文取自新北市政府捷運工程處

淡海大橋施工效益

（一）淡江大橋位於淡水河口，可配合景觀、觀光及遊憩活動，使其成為北部地區的新地標。 

（二）完工後可加強銜接淡水及八里，串聯北部濱海及八里左岸遊憩活動，可縮短淡水與八里間約15公里之通行距離及25分鐘之旅行時間，並可紓緩台2線竹圍路段及關渡大橋30%交通量，提昇該路段服務水準。 
 (三) 完工期109年

心得:新淡江大橋打通淡水任督二脈有效疏導淡海車流量,另一方面淡海輕軌路線有效服務在地居民以及外來居民的交通需求,捷運線沿站皆是各食衣需求性地點: 購物中心旁, 內部2000坪villa水花公園 ,6100坪基地造鎮,飯店式管理,親子會館,學習教室,玩藝遊戲室,增進朋友以及親子間互動,媽媽廚房教新手媽媽煮菜,三樓空中親水公園,男女水療spa區,內部公設完整,讓我有在家就是在國外飯店的感覺,公車路線環繞,到哪都方便, 政府行政進駐,學區預定地等,但經過判斷 增值性極高,抗跌力極強,現在唯一只差工作機會問題,對於南港及林口建案都有龐大工作機會支撐,唯獨淡水一帶重劃區域,未見工作機會需求,可能影響房價支撐,另一方面我認為宏盛品牌支撐,是淡水地帶很大支撐.比如說普遍房價跌,宏盛品牌極具抗跌效益,目前北部少有千萬以下可購至的預售屋

坪數如何運算?

坪數如何運算?

買賣房屋時,丈量尺寸時,裝潢,改建,登記等,坪數換算

坪該如何計算?

1. 坪=長(公尺) x 寬(公尺) x 0.3025 
2. 1坪概略大小形象化:約莫 1個雙人床位約為1坪 (1.8米 * 1.8米)
3. 1坪=36才

以台尺計算方式

1. 6台尺 × 6台尺 = 1坪
2. 長(台尺) × 寬(台尺) ÷ 36 = 地坪數

以公分計算方式

• 180 cm * 180 cm = 32400 平方公分 (1坪)
• 長(公尺) x 寬(公尺) ÷ 32400 = 地坪數

冷氣 與 房間坪數計算方式

下述參考此篇內容: 冷氣 vs. 房間坪數計算方式

1. 先計算室內空間的坪數
2. 冷房噸數計算: 坪數 x 每坪估算之標準 = 總須求熱量
3. 計算單位：12000(BTU/H)＝3000(Kcal/h)＝ 1冷凍噸 （以每小時為單位）

如何將 冷氣單位 kcal 換算 成冷氣的噸數?

• kcal x 4 ÷ 8000 = 噸
• 8000BTU 為 1噸

所需要的噸數計算方式則為:

• 普通狀況 1坪 = 400kcal/h
• 有西曬 1坪 = 500kcal/h
• 西曬+頂樓 1坪 = 650kcal/h

冷氣視房間坪數為準, 180cm * 180cm = 1坪, 通常會介紹大約一個雙人床為一坪, 以此類推，能放入兩張雙人床則為兩坪大小.

• 1.0噸-適用 4~5坪
• 1.3噸-適用 5~7坪
• 1.5噸-適用 6~9坪
• 1.7噸-適用 7~10坪
• 2.5噸-適用 11~14坪
• 3.o噸-適用 14~17坪
• 3.5噸-適用 15~18坪
• 在自行考慮加上 西曬、頂樓 等狀況.

文章出自Tsung's Blog http://blog.longwin.com.tw/2011/08/pyeong-howto-compute-2011/

林口地產觀察

林口地產


主要分三段:

1. 北邊靠近捷運A9長庚醫院站附近住宅區,交通各大路線公車,捷運機場線 國道1號等各式條件下,交通便利,居住品質相對較差,人多的地方多干擾,價格 以捷運沿線行情,未來漲幅的可能性高
,但現在價格漸高,捷運正式開通後,價格可期

2. 中心商業區地區劃分:

 政府機構進駐,至於溝通桃園以及台北地區的要地,車水馬龍,加上日本三井.OUTLET進駐,TVBS,民視電影文化城,國賓影城,商業重鎮,三年後相繼完工,商業機能,政府機能,交通機能,各大機能完成後,將會是漲幅最高區域,精彩可期

3.邊陲

宏錦Wone預售屋/宏錦Wone精品飯店宅/林口預售屋

圖片取自宏錦Wone

宏錦Wone附近交通

• 走路到A9捷運站大約15分鐘 
• 公車5分到A9捷運站
• 機場捷運2015年底通車
• 位居台北及桃園機場中心捷運線到台北及機場只需30分鐘
• 國道一號溝通台北以及桃園區位
• 台北客運總站只要不到1分鐘

宏錦Wone娛樂商圈

• 單車3分鐘家樂福國賓影城
• 公車5分鐘三井OUTLET
• 公車5分鐘新北市影視城
• 老爺酒店

宏錦Wone運動公園

• 走路30秒第二運動公園
• 走路30秒力行公園
• 社區專屬 W bike 隨你騎
• 扶輪公園
• 棒球場

宏錦Wone區域位置

• 位於林口商業中心區位
• 高密度住宅區位
• 林口區文化三路以及仁愛路二段口

宏錦Wone附近行政

• 林口行政園區走路15分鐘左右
• 民視
• TVBS
• 影視旗艦企業總部

宏錦Wone附近學區

• 頭湖國小
• 麗林國小
• 雙語國小
• 叢林國中
• 雙語國中
• 佳林國中
• 林口國中
• 林口高中

宏錦Wone房屋坪數

• 28坪
• 38坪
• 41坪
• 48坪

宏錦Wone建築特色

• 26層景觀宅
• 一樓無店鋪
• 健身房
• 沙龍
• 廚房

宏錦Wone付款方式

• 訂金2%
• 開工款6% 預計104/3/31
• B1頂板完成4% 預計104/10/5
• 屋頂突出物RC完成4%
• 鷹架猜除 4%
• 銀行貸款70% 使用照取得後20天預計107/06/05
• 交屋款2% 預計107/07/15

看屋心得:
                  林口我記得5年前印象是荒蕪之地,現在整體規劃機能完整,各項重大建設相繼完成,相信無論自住還是投資都會是相當好的地點,這次去看宏錦的Wone預售屋,發現它的位置超漂亮的,位居林口商業中心地段,逛街,吃東西,報稅,公園綠地,交通等!!最宜人居住區位,再加上付款相當輕鬆,地上結構工程0付款,低於千萬台北宅