小巨蛋滑冰的領悟~燥衝不如靜觀而溜~

        原來花了不知道有多久,持續性的行動一件妳熱愛事情--滑冰,隨著時間軸的推移,將有一天妳的成就燦爛了世界,靜止的看,如鏡花水域一般,沉靜中發現偉大,套上我師父所說的話:靜中生慧,無中生有,空中生妙,靜靜觀察別人如何用優美姿是滑冰後,原來用猩猩這種動物放在滑冰場上移動就是正解,想像自己是金剛,你將會突飛猛進,遨遊於這大片雪白冰原中,在自學了四個月的滑冰旅程中 我是最後這幾天終於頓悟了滑冰上速度感的感受, 原來身體是這麼的前傾 彷彿我的身體就像麥克傑克森那般月球舞步呈現前傾45度將與滑冰世界地面接軌感受,這就是滑冰瞬間進步的泉源,在當時一頭霧水的我,一直觀看為何有人如魚的水的在冰面上遨遊,我卻在冰原上吃鱉,有一次瞬看冰上曲棍教練身體左右搖擺重心前傾壓低姿態動諾猩猩, 真像草原中大猩猩像前追逐嘻鬧那一剪蝶,這樣領悟後,優游於冰上的爽感無言可對,想像其實我就像跟高速的猩猩奔馳在這片白花花的競技場,享受那短暫而愉快的速度感,這就樂於學習的好處,雖然學習以及突破很疲乏但是當我們完成一件事後通常都會有有無與倫比的興奮感受

非淡泊無以明志 非寧靜無以致遠

          最近有很深刻的體悟,常常追尋沒有結果的結果,諸多妄念使我困擾纏身,心中雜念苦惱嗜血吞神,神魂顛倒,乎覺一句話"非淡泊無以明志,非寧靜無以致遠"除所有妄念,寧靜以至淡泊,以正念引領明確目標,私欲大幅減少, 讓我們能健行而走遠,順天應人,人生路短短百年,有人可以領眾人見奇功,有人雲淡風輕福自來,有人努力一輩子依然庸碌一生,諸多差異取決於因果,無論是否有宗教謬論,所做的是如是對社會加分而自知甚至堅持,我相信就是順天應人,福氣運氣自然開展而來,反之則損,對此我只清楚明白,無所謂如果,只有有結果及後果

淡水宏盛水悅預售屋/宏盛水悅/淡水預售屋/淡水重劃區預售屋

 宏盛水悅3

                                         宏盛水悅風格只要採取南洋風格造鎮,峇里島風格,

                                     讓我覺得不用出國就有擁有這一切

                                         風格雅緻銷售中心讓我覺得他們真的很用心

                                          宏盛水悅 45.29坪 最大坪數空間配置圖,剛開門
                                          後的長廊設計,讓你有大開眼界的感覺

                                          宏盛水悅位置圖,區域位於商業區隔條街,安靜不吵
                                          又可以同時擁有購物便利性

                                          宏盛水悅基地6100坪,棟距寬廣南北向83米東西
                                          向110米,視野遼闊,居住舒適無壓迫感

宏盛水悅單價約莫25-33萬

                                       

                                    淡海輕軌路線
                                    綠山線：自捷運淡水線紅樹林站，沿中正東路北行，
                                    轉至淡金路（臺2線）續往北，再轉淡海新市鎮之濱
                                    海路往西，至沙崙路轉往北至淡海新市鎮第一期第一
                                    開發區之北緣止。藍海線：自捷運淡水站，沿省道臺
                                     2乙線往西經紅毛城、古蹟園區、漁人碼頭、沙崙文
                                    化創意園區，沿11號計畫道路至新市鎮沙崙路後往北
                                    至機廠與綠山線共線。
                                    文取自新北市政府捷運工程處

淡海大橋施工效益

（一）淡江大橋位於淡水河口，可配合景觀、觀光及遊憩活動，使其成為北部地區的新地標。 

（二）完工後可加強銜接淡水及八里，串聯北部濱海及八里左岸遊憩活動，可縮短淡水與八里間約15公里之通行距離及25分鐘之旅行時間，並可紓緩台2線竹圍路段及關渡大橋30%交通量，提昇該路段服務水準。 
 (三) 完工期109年

心得:新淡江大橋打通淡水任督二脈有效疏導淡海車流量,另一方面淡海輕軌路線有效服務在地居民以及外來居民的交通需求,捷運線沿站皆是各食衣需求性地點: 購物中心旁, 內部2000坪villa水花公園 ,6100坪基地造鎮,飯店式管理,親子會館,學習教室,玩藝遊戲室,增進朋友以及親子間互動,媽媽廚房教新手媽媽煮菜,三樓空中親水公園,男女水療spa區,內部公設完整,讓我有在家就是在國外飯店的感覺,公車路線環繞,到哪都方便, 政府行政進駐,學區預定地等,但經過判斷 增值性極高,抗跌力極強,現在唯一只差工作機會問題,對於南港及林口建案都有龐大工作機會支撐,唯獨淡水一帶重劃區域,未見工作機會需求,可能影響房價支撐,另一方面我認為宏盛品牌支撐,是淡水地帶很大支撐.比如說普遍房價跌,宏盛品牌極具抗跌效益,目前北部少有千萬以下可購至的預售屋

坪數如何運算?

坪數如何運算?

買賣房屋時,丈量尺寸時,裝潢,改建,登記等,坪數換算

坪該如何計算?

1. 坪=長(公尺) x 寬(公尺) x 0.3025 
2. 1坪概略大小形象化:約莫 1個雙人床位約為1坪 (1.8米 * 1.8米)
3. 1坪=36才

以台尺計算方式

1. 6台尺 × 6台尺 = 1坪
2. 長(台尺) × 寬(台尺) ÷ 36 = 地坪數

以公分計算方式

• 180 cm * 180 cm = 32400 平方公分 (1坪)
• 長(公尺) x 寬(公尺) ÷ 32400 = 地坪數

冷氣 與 房間坪數計算方式

下述參考此篇內容: 冷氣 vs. 房間坪數計算方式

1. 先計算室內空間的坪數
2. 冷房噸數計算: 坪數 x 每坪估算之標準 = 總須求熱量
3. 計算單位：12000(BTU/H)＝3000(Kcal/h)＝ 1冷凍噸 （以每小時為單位）

如何將 冷氣單位 kcal 換算 成冷氣的噸數?

• kcal x 4 ÷ 8000 = 噸
• 8000BTU 為 1噸

所需要的噸數計算方式則為:

• 普通狀況 1坪 = 400kcal/h
• 有西曬 1坪 = 500kcal/h
• 西曬+頂樓 1坪 = 650kcal/h

冷氣視房間坪數為準, 180cm * 180cm = 1坪, 通常會介紹大約一個雙人床為一坪, 以此類推，能放入兩張雙人床則為兩坪大小.

• 1.0噸-適用 4~5坪
• 1.3噸-適用 5~7坪
• 1.5噸-適用 6~9坪
• 1.7噸-適用 7~10坪
• 2.5噸-適用 11~14坪
• 3.o噸-適用 14~17坪
• 3.5噸-適用 15~18坪
• 在自行考慮加上 西曬、頂樓 等狀況.

文章出自Tsung's Blog http://blog.longwin.com.tw/2011/08/pyeong-howto-compute-2011/

林口地產觀察

林口地產


主要分三段:

1. 北邊靠近捷運A9長庚醫院站附近住宅區,交通各大路線公車,捷運機場線 國道1號等各式條件下,交通便利,居住品質相對較差,人多的地方多干擾,價格 以捷運沿線行情,未來漲幅的可能性高
,但現在價格漸高,捷運正式開通後,價格可期

2. 中心商業區地區劃分:

 政府機構進駐,至於溝通桃園以及台北地區的要地,車水馬龍,加上日本三井.OUTLET進駐,TVBS,民視電影文化城,國賓影城,商業重鎮,三年後相繼完工,商業機能,政府機能,交通機能,各大機能完成後,將會是漲幅最高區域,精彩可期

3.邊陲

宏錦Wone預售屋/宏錦Wone精品飯店宅/林口預售屋

圖片取自宏錦Wone

宏錦Wone附近交通

• 走路到A9捷運站大約15分鐘 
• 公車5分到A9捷運站
• 機場捷運2015年底通車
• 位居台北及桃園機場中心捷運線到台北及機場只需30分鐘
• 國道一號溝通台北以及桃園區位
• 台北客運總站只要不到1分鐘

宏錦Wone娛樂商圈

• 單車3分鐘家樂福國賓影城
• 公車5分鐘三井OUTLET
• 公車5分鐘新北市影視城
• 老爺酒店

宏錦Wone運動公園

• 走路30秒第二運動公園
• 走路30秒力行公園
• 社區專屬 W bike 隨你騎
• 扶輪公園
• 棒球場

宏錦Wone區域位置

• 位於林口商業中心區位
• 高密度住宅區位
• 林口區文化三路以及仁愛路二段口

宏錦Wone附近行政

• 林口行政園區走路15分鐘左右
• 民視
• TVBS
• 影視旗艦企業總部

宏錦Wone附近學區

• 頭湖國小
• 麗林國小
• 雙語國小
• 叢林國中
• 雙語國中
• 佳林國中
• 林口國中
• 林口高中

宏錦Wone房屋坪數

• 28坪
• 38坪
• 41坪
• 48坪

宏錦Wone建築特色

• 26層景觀宅
• 一樓無店鋪
• 健身房
• 沙龍
• 廚房

宏錦Wone付款方式

• 訂金2%
• 開工款6% 預計104/3/31
• B1頂板完成4% 預計104/10/5
• 屋頂突出物RC完成4%
• 鷹架猜除 4%
• 銀行貸款70% 使用照取得後20天預計107/06/05
• 交屋款2% 預計107/07/15

看屋心得:
                  林口我記得5年前印象是荒蕪之地,現在整體規劃機能完整,各項重大建設相繼完成,相信無論自住還是投資都會是相當好的地點,這次去看宏錦的Wone預售屋,發現它的位置超漂亮的,位居林口商業中心地段,逛街,吃東西,報稅,公園綠地,交通等!!最宜人居住區位,再加上付款相當輕鬆,地上結構工程0付款,低於千萬台北宅

鄉林海匯預售屋/淡水水岸豪宅

【基本資料】

單價：每坪55~60萬元
坪數：50~150坪
戶數：273戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上21~23樓、地下3~4樓
停車位售價：平面車位170~220萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜27′46〞
緯度：25゜9′4〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鄉林建設 

【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：5000坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓大廳6~7.4米，2樓以上3.4
完工日：預計2016年年底
建材配備：喜特麗烘碗機，瓦斯爐與抽油煙機、KOHLER瓷器、HANSGROHE龍頭五金、Low-E玻璃、ONE TOUCH統一燈源控制系統 

看屋想買心得

1.八勢路到紅樹林捷運站只有距離900公尺

2.少有超大基地5000坪,極低建蔽率25%,前方讓出600多坪公園預定地,超過3500坪綠地空間

3.背山面海,氣勢滂沱,買得起富人居,數量有限的高層樓河岸建物

4.北區涵碧樓再造,五星飯店式管理,游泳池 酒吧 KTV 溫泉 健身房

5.紅樹林保護區,以及森林芬多精,好放鬆,城市中的森林

6.付款沒有太大壓力,蓋到哪裡付到哪裡