淡水宏盛水悅預售屋/宏盛水悅/淡水預售屋/淡水重劃區預售屋

 宏盛水悅3

                                         宏盛水悅風格只要採取南洋風格造鎮,峇里島風格,

                                     讓我覺得不用出國就有擁有這一切

                                         風格雅緻銷售中心讓我覺得他們真的很用心

                                          宏盛水悅 45.29坪 最大坪數空間配置圖,剛開門
                                          後的長廊設計,讓你有大開眼界的感覺

                                          宏盛水悅位置圖,區域位於商業區隔條街,安靜不吵
                                          又可以同時擁有購物便利性

                                          宏盛水悅基地6100坪,棟距寬廣南北向83米東西
                                          向110米,視野遼闊,居住舒適無壓迫感

宏盛水悅單價約莫25-33萬

                                       

                                    淡海輕軌路線
                                    綠山線：自捷運淡水線紅樹林站，沿中正東路北行，
                                    轉至淡金路（臺2線）續往北，再轉淡海新市鎮之濱
                                    海路往西，至沙崙路轉往北至淡海新市鎮第一期第一
                                    開發區之北緣止。藍海線：自捷運淡水站，沿省道臺
                                     2乙線往西經紅毛城、古蹟園區、漁人碼頭、沙崙文
                                    化創意園區，沿11號計畫道路至新市鎮沙崙路後往北
                                    至機廠與綠山線共線。
                                    文取自新北市政府捷運工程處

淡海大橋施工效益

（一）淡江大橋位於淡水河口，可配合景觀、觀光及遊憩活動，使其成為北部地區的新地標。 

（二）完工後可加強銜接淡水及八里，串聯北部濱海及八里左岸遊憩活動，可縮短淡水與八里間約15公里之通行距離及25分鐘之旅行時間，並可紓緩台2線竹圍路段及關渡大橋30%交通量，提昇該路段服務水準。 
 (三) 完工期109年

心得:新淡江大橋打通淡水任督二脈有效疏導淡海車流量,另一方面淡海輕軌路線有效服務在地居民以及外來居民的交通需求,捷運線沿站皆是各食衣需求性地點: 購物中心旁, 內部2000坪villa水花公園 ,6100坪基地造鎮,飯店式管理,親子會館,學習教室,玩藝遊戲室,增進朋友以及親子間互動,媽媽廚房教新手媽媽煮菜,三樓空中親水公園,男女水療spa區,內部公設完整,讓我有在家就是在國外飯店的感覺,公車路線環繞,到哪都方便, 政府行政進駐,學區預定地等,但經過判斷 增值性極高,抗跌力極強,現在唯一只差工作機會問題,對於南港及林口建案都有龐大工作機會支撐,唯獨淡水一帶重劃區域,未見工作機會需求,可能影響房價支撐,另一方面我認為宏盛品牌支撐,是淡水地帶很大支撐.比如說普遍房價跌,宏盛品牌極具抗跌效益,目前北部少有千萬以下可購至的預售屋

坪數如何運算?

坪數如何運算?

買賣房屋時,丈量尺寸時,裝潢,改建,登記等,坪數換算

坪該如何計算?

1. 坪=長(公尺) x 寬(公尺) x 0.3025 
2. 1坪概略大小形象化:約莫 1個雙人床位約為1坪 (1.8米 * 1.8米)
3. 1坪=36才

以台尺計算方式

1. 6台尺 × 6台尺 = 1坪
2. 長(台尺) × 寬(台尺) ÷ 36 = 地坪數

以公分計算方式

• 180 cm * 180 cm = 32400 平方公分 (1坪)
• 長(公尺) x 寬(公尺) ÷ 32400 = 地坪數

冷氣 與 房間坪數計算方式

下述參考此篇內容: 冷氣 vs. 房間坪數計算方式

1. 先計算室內空間的坪數
2. 冷房噸數計算: 坪數 x 每坪估算之標準 = 總須求熱量
3. 計算單位：12000(BTU/H)＝3000(Kcal/h)＝ 1冷凍噸 （以每小時為單位）

如何將 冷氣單位 kcal 換算 成冷氣的噸數?

• kcal x 4 ÷ 8000 = 噸
• 8000BTU 為 1噸

所需要的噸數計算方式則為:

• 普通狀況 1坪 = 400kcal/h
• 有西曬 1坪 = 500kcal/h
• 西曬+頂樓 1坪 = 650kcal/h

冷氣視房間坪數為準, 180cm * 180cm = 1坪, 通常會介紹大約一個雙人床為一坪, 以此類推，能放入兩張雙人床則為兩坪大小.

• 1.0噸-適用 4~5坪
• 1.3噸-適用 5~7坪
• 1.5噸-適用 6~9坪
• 1.7噸-適用 7~10坪
• 2.5噸-適用 11~14坪
• 3.o噸-適用 14~17坪
• 3.5噸-適用 15~18坪
• 在自行考慮加上 西曬、頂樓 等狀況.

文章出自Tsung's Blog http://blog.longwin.com.tw/2011/08/pyeong-howto-compute-2011/

林口地產觀察

林口地產


主要分三段:

1. 北邊靠近捷運A9長庚醫院站附近住宅區,交通各大路線公車,捷運機場線 國道1號等各式條件下,交通便利,居住品質相對較差,人多的地方多干擾,價格 以捷運沿線行情,未來漲幅的可能性高
,但現在價格漸高,捷運正式開通後,價格可期

2. 中心商業區地區劃分:

 政府機構進駐,至於溝通桃園以及台北地區的要地,車水馬龍,加上日本三井.OUTLET進駐,TVBS,民視電影文化城,國賓影城,商業重鎮,三年後相繼完工,商業機能,政府機能,交通機能,各大機能完成後,將會是漲幅最高區域,精彩可期

3.邊陲

宏錦Wone預售屋/宏錦Wone精品飯店宅/林口預售屋

圖片取自宏錦Wone

宏錦Wone附近交通

• 走路到A9捷運站大約15分鐘 
• 公車5分到A9捷運站
• 機場捷運2015年底通車
• 位居台北及桃園機場中心捷運線到台北及機場只需30分鐘
• 國道一號溝通台北以及桃園區位
• 台北客運總站只要不到1分鐘

宏錦Wone娛樂商圈

• 單車3分鐘家樂福國賓影城
• 公車5分鐘三井OUTLET
• 公車5分鐘新北市影視城
• 老爺酒店

宏錦Wone運動公園

• 走路30秒第二運動公園
• 走路30秒力行公園
• 社區專屬 W bike 隨你騎
• 扶輪公園
• 棒球場

宏錦Wone區域位置

• 位於林口商業中心區位
• 高密度住宅區位
• 林口區文化三路以及仁愛路二段口

宏錦Wone附近行政

• 林口行政園區走路15分鐘左右
• 民視
• TVBS
• 影視旗艦企業總部

宏錦Wone附近學區

• 頭湖國小
• 麗林國小
• 雙語國小
• 叢林國中
• 雙語國中
• 佳林國中
• 林口國中
• 林口高中

宏錦Wone房屋坪數

• 28坪
• 38坪
• 41坪
• 48坪

宏錦Wone建築特色

• 26層景觀宅
• 一樓無店鋪
• 健身房
• 沙龍
• 廚房

宏錦Wone付款方式

• 訂金2%
• 開工款6% 預計104/3/31
• B1頂板完成4% 預計104/10/5
• 屋頂突出物RC完成4%
• 鷹架猜除 4%
• 銀行貸款70% 使用照取得後20天預計107/06/05
• 交屋款2% 預計107/07/15

看屋心得:
                  林口我記得5年前印象是荒蕪之地,現在整體規劃機能完整,各項重大建設相繼完成,相信無論自住還是投資都會是相當好的地點,這次去看宏錦的Wone預售屋,發現它的位置超漂亮的,位居林口商業中心地段,逛街,吃東西,報稅,公園綠地,交通等!!最宜人居住區位,再加上付款相當輕鬆,地上結構工程0付款,低於千萬台北宅

鄉林海匯預售屋/淡水水岸豪宅

【基本資料】

單價：每坪55~60萬元
坪數：50~150坪
戶數：273戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上21~23樓、地下3~4樓
停車位售價：平面車位170~220萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜27′46〞
緯度：25゜9′4〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鄉林建設 

【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：5000坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓大廳6~7.4米，2樓以上3.4
完工日：預計2016年年底
建材配備：喜特麗烘碗機，瓦斯爐與抽油煙機、KOHLER瓷器、HANSGROHE龍頭五金、Low-E玻璃、ONE TOUCH統一燈源控制系統 

看屋想買心得

1.八勢路到紅樹林捷運站只有距離900公尺

2.少有超大基地5000坪,極低建蔽率25%,前方讓出600多坪公園預定地,超過3500坪綠地空間

3.背山面海,氣勢滂沱,買得起富人居,數量有限的高層樓河岸建物

4.北區涵碧樓再造,五星飯店式管理,游泳池 酒吧 KTV 溫泉 健身房

5.紅樹林保護區,以及森林芬多精,好放鬆,城市中的森林

6.付款沒有太大壓力,蓋到哪裡付到哪裡

超級城市Super1預售屋/樹林預售屋

超級城市Super1 預售屋

1. 新板區最便宜重劃區3字頭房價,買完就沒有了


2.有一棟將捐出來做為警察局及公托中心,供行政單位進駐


3.交通四通八達
台鐵,捷運路線預定萬大線,公車 福州橋 離 土城 板橋 新莊 樹林 三峽 鄰近

4.生活機能健全
南山BOT案經營精品百貨餐飲娛樂等，包括秀泰影城,市場

5.醫療
亞東醫院

6.房型基本有四種（坪數為約略值）：
18坪：套房
25坪：兩房
31坪：小三房
35坪：大三房

7.此案規模蠻大，為「造鎮」等級

8.車位一個均價大概150-170萬，據稱有地下五層
全部是平面車位

9.大樓的平均價格為28.2萬

10.貸款成數八成

馬雲意外洩露了最有效率的賺錢方法

馬雲意外洩露了最有效率的賺錢方法
輕鬆賺錢的人通常主要掙五種錢：
1、掙政策錢。政策沒說不讓幹的，他們都乾；
2、掙法律錢。法律沒有涉及到的，他們專打擦邊球；
3、掙時間差錢。做得早，投入少，效益大；
4、掙地域差錢。任何商品的流通，都是向文化和經濟落後地區輻射；
5、掙外國人錢。立足本國，放眼世界。

同時，他們掙錢運用了三個載體：
1、用知識和腦力掙錢；　
2、靠互聯網掙錢；　
3、靠市場倍增學原理和人際網絡掙錢。

進入21世紀，人們沒有固定的職業，原來鐵飯碗的概念將逐漸消失，新概念又將形成。所謂新的鐵飯碗，不是在一個地方吃一輩子飯，而是憑新技能到哪裡都有飯吃！

昨天的鐵飯碗，今天可能變成泥飯碗；昨天能力平庸的政府公務員，明天可能被優秀的所取代；今天在台上講話的領導，明天警車一叫可能進入班房；去年的下崗職工，明年可能成為律師，後年可能又成為修鞋匠。失業和倒閉將是新世紀最時髦的名詞。
人們會經常看到，每天都有開業慶典的，也有倒閉破產的。在21世紀裡，一些公司的員工將遍及全世界各個角落，人們可以身兼數職，可以在全球眾多公司同時供職；

隨著網絡的應用和發展，目前的眾多職業，將從地球上永遠消失，虛擬經濟已顛覆現實，這是一種趨勢，一種潮流,不可逆轉。隨著我國入世，競爭會越來越激烈，就業，下崗，再就業，再下崗，將成為司空見慣的事。

要想避免生存上出現困難，唯一的辦法就是多學幾手，一專多能。這樣，一旦下崗失業，心中不慌。只要我們精神不下崗，就可以重新學習新知識、新技能，學習在市場經濟大潮中搏擊的本領，總有一天會在另一個行業裡重新上崗！

青蛙在水里能生存，一旦水乾了，在陸地上也能生存，因為它有兩個本領，而魚則死掉了。野鴨子因為有會飛的本領在空中仍然能夠生存。我曾經聽過一個貓和老鼠的故事：一隻老鼠差一點兒被貓抓住，倉皇逃進洞裡，下決心三天不出洞。不一會兒，洞口傳來幾次狗叫聲，老鼠想，現在已經很安全了，因為狗與貓也是死對頭，有狗在，就一定沒有貓。於是放心地又出去覓食。剛到洞口，就被那隻貓一口咬住。老鼠感到很奇怪，認為自己分析判斷的沒有錯，百思不得其解。於是，問貓：“請教貓先生一個問題，剛才我聽到的明明是狗的叫聲，為什麼不是狗，而是你？”貓答：“已經21世紀了，不多學一兩種技能，還怎么生存下去！”　　

沒有危機感的人，將面臨更大的危機。為危機做超前準備，就會化危機為轉機。21世紀是終生學習的世紀，不學習就落後，少學習也落後，學慢了同樣落後！重要的學習機會，比別人少參加一次，當即就被他人超越。

一項事業，他人還沒做，自己正在做，就已經超越了他人。當別人休息的時候，我們還在學習，我們又一次超越別人！要想比別人強，就要比別人多懂，多懂來自多學。

只有懂得更多，才能做得更好。只有比別人做得更好，才能強於別人！對有志氣的人，總是那些瞧不起的人給他以力量，所以我們應該感謝反作用力。

同時，少數學習的人，要感謝多數不學習的人，因為有他們固執己見的襯托，才能實現自己的很快超越；因為有他們情願把各類市場拱手相讓，自己才能機會多多。

因為很少有人喜歡改變自己，所以成功的總是少數人！成功人士總是做那些普通人能夠做而不願做的事，他才成功！
沒有目標的人，都在幫助有目標的人完成目標。成功者也需要眾多普通人的幫助、襯托和讓位！所以從某種意義來說，少數人的成功，要感謝多數人的落後！

在運動場上，裁判員不是根據起點的先後認定名次，而是看誰先到達終點！作為觀眾，通常不會讚賞跑在最後面的人。競爭會推動社會進步，競爭會使我們由弱變強！　　

世界是動態的，一個人的水平和能力也不是靜止的。沒有誰敢主觀斷定明天或後天將出現的風雲人物，一定不會是自己身邊的人。這個世界，沒有什麼不可能的事，只是我們可能不知道有多少人私下里正在朝著自己的目標暗自努力！
二、克服心理障礙，把握機會　　

生活中有一種奇怪現象：無論你做事還是不做事，無論做好事還是做壞事，都會有人議論。很多人怕人議論，於是謹小慎微，結果一事無成時，反而議論的人更多了。

生活的經驗告訴我們，當我們不如人家的時候，人家瞧不起我們；當我們強於人家的時候，人家嫉妒我們；當我們與人家差不多的時候，人家踩著我們。這種現像是原始競爭意識在人們思想上的不自覺的扭曲。這種扭曲已經長期束縛了許多原本應該是很優秀的人士的手腳而不能正常得到發揮。　　

任何人好像都有批評我們的權力，無論我們做任何事，我們應該把握好的就是：哪些是不能聽的，哪些是有益於自己的。不要在意別人對自己一時的說法，無論怎樣，都無法適應每一個人。不同層次的人，有不同層次的表現。做自己的事，讓人們去說吧!　　

雖然我們不能阻止別人對我們做任何不公正的議論 ​​和批評，但可以做一件重要的事：我們可以決定是否要讓自己受到那些不公正的議論 ​​和批評的干擾。人有時候遭到的非議越多，反而證明了進步越快。

當有人說一個人快要“瘋了”的時候，那麼他離成功已經不遠了！　

成功人在成功以前做的事，在很多人看來都是不正常的。正是基於許多的不正常，最後的結果才與眾不同！與其不做事、不敢做事或做不成事被人瞧不起，不如努力做成一件事，讓人們嫉妒或羨慕！　

華人首富李嘉誠先生曾經說過：“每一個商務時代，都煅造一大批富翁。而每一批富翁的煅造，都是當人們不明白時，他明白自己在做什麼；當人們不理解時，他理解自己在做什麼。

所以，當人們明白時，他已經成功了；當人們理解時，他已經富有了。”　　

市場經濟的實踐證明，同樣做一件事情，在不同時間去切入，會有不同的結果。如何抓住成功創業的機會，是任何人、任何教科書教不會的，只有通過學習和實踐，使自己的素質積累到了那個水準，才能悟到並善於捕捉真正的好機會。

把握機會最簡單的方法，就是和成功人做同樣的事情，這樣，成功人的結果，一定就是我們的結果；成功人的今天，一定就是我們的明天！

馬雲說：成功的人每時每刻都會分享有價值的信息，傳遞給身邊的朋友，你在他們的心目中會變得更有價值。
來自 GIGACIRCLE

心得:

感謝不學習的人,才能讓想學習的人才更有機會,網際網路市場切實正在超越所有產業,做中學永遠是立於頂尖不變法則,別管別人怎說,每個人境界不同,畢竟建議不適合每個人,勇敢做自己吧!!!

預售屋,如何殺價殺很大

1.買房買潛銷屋:
                            買屋買潛銷,不要買代銷,看到工地搭起圍籬,並掛出建商看板資料,詢問建商後成為建商口袋名單,此時最易議價,或是有投資客急於脫手可以買到極低價格.

2.態度欲拒還迎:
                             工程期零付款,意味這房市不被看好,正是議價好時機,表現欲拒還迎,等案主主
動回頭談價,記得車位價錢也要算在內喔!!

3.做功課:
                貨比三家不吃虧,對周圍行情了解,避免銷售人員牽你鼻子走

4.實價登錄:
                    查屋齡低於3年價格最低者,是投資客出清價

5.廣告價格砍砍砍:
                                反正不管出多少就是砍

6.樓層價錢查底價:
                                通常該層4樓或13樓成交價是最低價格,該建案如果剩很多4樓或13樓表式連投資客都不愛

為什麼有些人會越花越有錢?有些人存錢給人花,越來越窮,馬雲給你答案！

這也許就是生活的怪圈：

越花錢的人越有錢，越捨不得花錢的人卻越窮！
為什麼會是這樣？
我想還是思維的視角問題。
不喜歡花錢的人總在想，等以後錢賺多了再消費，想的都是等有錢了以後怎麼怎麼樣。
從小我們接受的教育都是錢是省下的。越會節儉的人，越有錢。
其實，那是計劃經濟的產物。那個時候，每個人獲取的都是定額的財富，唯有節約，才會餘下更多。
斗轉星移，如今，人們的財富來源多元化，賺錢的概念已經覆蓋了省錢的意識。
但我們的生活中，節儉的人太多。
他們把能省的都省下，能少開支就少開支，能存銀行就存銀行，存銀行的錢，可以說占到了自己財富的80%以上，而富人呢？
他們銀行里的存款占到自己財富的1%都不到，而這些錢也就是為了自己近一段時間鋪張花費的開銷，其它的錢，絕對不會放在銀行里，不但不會，反而會想方設法從銀行里貸款出去周轉。
銀行是什麼？
銀行就是一個把不喜歡花錢的人的錢聚集起來，給那些喜歡花錢的朋友花的地方。
所有主張節儉，少花錢的人的錢，都是被那些喜歡“大手大腳花錢”的人所花著，令人不解的是，這些人卻越花還錢越多。
由於他們想的是如何才能賺到錢，而不是想：有錢了之後才怎麼樣。
就這一個差距，使得富人的賺錢的點子，路子，方法越來越多，而這些都是伴隨著自己的慾望、自己的野心而成長著，迅速調整自己的工作，調整自己的事業，進而來把自己喜歡的東西買到，進而過著別人不可思議的生活。
“去花錢！！去消費！！！”
馬雲在他對全體員工加薪的內部郵件中一連用了5個驚嘆號。
這封被曝光的阿里巴巴內部郵件著實讓業界吃了一驚！
為什麼擁有數億資產的馬雲對領著幾千元工資的年輕人的倡議。
其實，馬雲是想讓年輕人記住，不要按照你的收入來過日子，這樣能使你自信！
想像如果你現在穿著你喜歡的衣服，喜歡的鞋，挎著自己喜歡的包，是什麼感覺？
肯定比現在自信很多倍！而自信帶來價值呢？是你的能力成倍的增加。
自信，可以讓一個人更樂於與人交往，更樂於表現自己，進而有更好的心態，有更好的外在積極的環境，進而就會有更多人的朋友願意與你交往，自然機會也就會更多。
馬雲的號召是有道理的。
改掉以前捨不得花錢的習慣，以“如何做才能賺到錢實現你的慾望”的思維來思考問題。
錢只要不浪費，所有花的都是合理的。
但，如果你不喜歡花錢，那麼，結果就只有一個：
那就是你的錢讓別人來幫你花，而你永遠沒錢花。

文章出自:JR購屋理財資訊網
http://www.101jr.com/2014/09/blog-post_23.html#more

看完文章後心得分享:
我看見我父母,很喜歡存錢,但是當他想享受時生活時生病了,卻沒那個命花錢,所以花掉的錢才是錢,除此之外花錢是要買資產不要買負債,有錢人總是跟銀行搬錢出來花在會讓資產放大的物件上,窮人總是存錢讓人花花在價值失去上,因為思路不同行為不同,經過時間累積,往往結果不盡相同。